Entre vinhedos e moradias, Borgo del Vino amplia projeto imobiliário na Serra Fluminense

Em visita ao empreendimento, Sophia Martins mostra como vinícola, hotelaria e mercado residencial se encontram em Areal, no Rio de Janeiro

Na Serra Fluminense, uma vinícola se tornou o ponto de partida para um projeto imobiliário. O Borgo del Vino, em Areal, reúne vinhedos, produção de vinhos, hotel boutique e uma vila de inspiração toscana. Sua expansão residencial, o Borgo del Vino Gran Reserva, acrescenta uma segunda fase ao complexo desenvolvido pela Azul Incorporações.

Sophia Martins está no local para mostrar mais do que a paisagem. A especialista em mercado imobiliário vai observar como o universo do vinho foi incorporado ao planejamento do empreendimento, às áreas de convivência e à conexão entre as duas fases.

A primeira etapa, o Borgo del Vino Condomínio Vinícola, reúne 139 lotes em um terreno de 349.667 m², com três hectares de vinhedos implantados. O hotel boutique já recebe visitantes para experiências de hospedagem, gastronomia e vinho. Assim, o público pode conhecer o lugar antes mesmo de imaginá-lo como endereço residencial.

O Gran Reserva ocupa 418.339 m² e reúne 160 lotes. Seu projeto inclui Casa do Vinho, Praça Toscana, sede social, ciclovia, trilhas, quadras de tênis e beach tennis e um lago ornamental para mergulho. A implantação prevê uma conexão entre as duas fases do complexo.

“No mercado de luxo, uma paisagem bonita chama atenção. O que sustenta um projeto é a coerência entre o lugar, a infraestrutura e a vida que as pessoas poderão ter ali. É isso que quero observar e mostrar no Borgo del Vino”, diz Sophia.

O projeto chega em um momento que exige atenção à dinâmica do alto padrão. Dados da ABRAINC/Fipe mostram que, em 2025, os lançamentos de imóveis de médio e alto padrão cresceram 6,7% em número de unidades e 25,8% em valor, enquanto as vendas recuaram 20,6% em unidades. O levantamento abrange o segmento de forma ampla, sem medir especificamente condomínios vinícolas ou loteamentos. Ainda assim, ajuda a entender o desafio: criar um produto atraente é apenas uma parte do trabalho; é preciso que sua proposta faça sentido para o comprador.

No Borgo del Vino, a pergunta é especialmente interessante. A vinícola não aparece apenas como referência estética: ela já faz parte do território e das experiências oferecidas aos visitantes. Para o mercado imobiliário, o diferencial está em verificar como essa identidade se traduz em espaços bem planejados e em uma rotina que os futuros moradores realmente desejem viver.

É esse encontro entre conceito e prática que Sophia vai explorar nos próximos conteúdos, mostrando o que já pode ser vivido no complexo e o que está previsto para o Gran Reserva.

(Crédito: Arquivo Pessoal)